Đăng tin là có khách gọi là điều mà bất kỳ môi giới bất động sản cũng mong muốn. Vậy để thu hút người đọc và xuống tay bấm số gọi cho bạn là 1 thành công bước đầu rất quan trọng !
Phần 1 : Đăng tin có 2 hướng phổ biến mà bạn cần biết
1. Đăng tin thanh khoản
Các yếu tố thanh khoản :
+ Nhà hiếm
- Hiếm do tính chất khu vực
- Hiếm do phân khúc
- Hiếm do hướng nhà
- Hiếm do tính chất môi trường
+ Vị trí tốt
- Lô góc nhiều mặt thoáng
- Gần đường lớn
- Gần nhà quan chức
- Gần bệnh viện,trường học,chợ...
+ Nội thất tốt
- Nhà được xây bằng vật liệu đắt tiền,đồ gỗ,đá tự nhiên,ốp lát,khảm
- Nhà để lại nhiều đồ dùng có giá trị
+ Hiệu quả đầu tư tốt :
- Nếu là kinh doanh tại chỗ thông thường 4% trở lên là được
- Nếu là kinh doanh giá vốn thì hàng năm tăng từ 4-5% trở lên là được
+ Thông số tốt
- Hình thửa vuông vắn,nở hậu càng tốt (không quá 15%)
- Tỷ lệ giữa chiều rộng mặt tiền và diện tích k quá 3 lần
+ Giá tốt
Giá thấp hơn đơn giá khu vực 10% là ổn
2. Đăng tin tìm khách lập kho
Mục đích đăng tin để chuẩn bị khách cho từng khu vực,từng phân khúc tầm giá
Lập kho khách có nhu cầu theo khu vực và tầm giá
Ví dụ:
Mỗi khu vực tầm giá sẽ khác nhau,cũng như số lượng khách khác nhau
Sẽ có những khu hot khách tìm rất nhiều,cũng sẽ có những khu rất ít khách hỏi
Như hình trên khu quang số 1 sẽ rất ít khách hỏi do có nhiều nhà máy hóa chất,xăng dầu
Còn khu vực màu vàng thì nhiều khách hỏi nhất => tập trung đăng khu vực màu vàng trước
Tiếp tục xét đến tầm giá (tham khảo đồng nghiệp,người đi trước để xác định tầm giá...) thì khu
vực màu vàng nhiều khách hỏi giá tầm 2,5 tỷ- 3 tỷ => khi đăng thì tập trung vào các căn có tầm
giá đó trong khu vực màu vàng sẽ có nhiều khách hỏi
Sau này khi đã làm lâu thì khu nào cũng đặt, khu nào cũng rải
Tương tự cho các khu vực khác, mỗi khu vực 1 tầm giá,nhu cầu khác nhau để lập tìm các khách
hàng có phù hợp lập thành kho khách,khi có sản phẩm đúng phù hợp với nhu cầu khách thì alo
dẫn đi xem luôn
Xác định được khu vực,phân khúc tầm giá thì tạo ra các tin mẫu cho khu vực,tầm giá đó và đăng
mồi để tìm khách lập kho
Phần 2 : Bốn yếu tố đăng tin hiệu quả
1. Tin đăng phải hấp dẫn
2. Đăng đúng chuẩn các website đông khách hàng
3. Đăng đúng chuẩn các khung giờ khách hay xem nhiều nhất
4. Đảm bảo đủ số lượng tin đăng và up tin cũ hàng ngày
(...đang update...)
Chia sẻ kiến thức Bất động sản bổ ích khác tại đây : Marketing BĐS
